10 coisas que você deve considerar antes de comprar um imóvel usado

Na escolha de uma casa ou apartamento usado, você deve levar em consideração o estado físico do imóvel, os aspectos legais que permitirão que você saiba se a casa dos seus sonhos corresponde ou está relacionada às suas necessidades de moradia e orçamento.

Se você está procurando um imóvel usado, não pode deixar de conferir as dicas da Oliveira Imóveis, especialista em usados na cidade de Pelotas.

Por que você está procurando um imóvel? Identifique suas necessidades.

Defina claramente os seus objetivos para a compra de um imóvel usado, isto é: você pretende comprar para morar, ou comprar apenas para investir em aluguéis domésticos ou comerciais.

Se o seu caso é uma compra para morar, escolha um imóvel que realmente corresponda às suas necessidades diárias, que tenha o tamanho e o número de dormitórios suficientes, se há garagem ou vaga para estacionar e, se possível, próximo ao seu local de trabalho.

Faça uma avaliação da estrutura física

Se você decidiu comprar uma casa ou apartamento usado, peça a um profissional especializado para ajudá-lo a verificar se a casa está em condições de morar. No final, você pode pagar um custo mais alto por não levar esse ponto em consideração!

Importante! Em Pelotas, mais precisamente na região central, grande parte dos imóveis são tombados pelo Iphan (Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional), então verifique junto à prefeitura as zonas de preservação do Patrimônio Cultural de Pelotas – ZPPCs. Isso pode ser feito por meio de consulta ao site da prefeitura ou pessoalmente.

Localização

Se você pretende investir em um imóvel, procure os serviços e pontos comerciais necessários, como: educação, saúde, supermercados, segurança, transporte, recreação e bancos. Evite áreas de risco! O que significa isso? Se o imóvel está em zonas com risco de inundações e alagamentos, ou próximo a barrancos, ou zonas com índice de criminalidade alto.

Verifique a situação legal do imóvel

Verifique a matrícula atualizada do imóvel, documento onde se encontra todo o histórico dele, a guia do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), certidão negativa de ônus e garantir que não há ação judicial que ponha em risco aquele imóvel.

Considere os custos iniciais e se sua renda é compatível com o financiamento.

Tenha em mente que é necessário ter a disposição uma quantidade de dinheiro para custos iniciais. Estes custos podem variar bastante, devido ao valor do imóvel, cidade, região e financiamento escolhido. Mas considere reservar 20% do valor do imóvel para eventuais adiantamentos (entrada) e cobrir os custos administrativos iniciais (ITBI, escritura pública; registro de imóvel, etc.).

Os especialistas recomendam que você não comprometa mais de 30% da sua renda bruta mensal para o pagamento do seu financiamento imobiliário, para evitar endividamentos e uma eventual perda do seu patrimônio.

Informe-se sobre as dívidas do imóvel

Como regra geral, o proprietário que está vendendo o imóvel deve manter os pagamentos dos serviços atualizados, como: IPTU, eletricidade e água/saneamento, taxa de condomínio se for o caso. É importante consultar os pagamentos destes serviços, afinal, você não vai querer absorver mais uma dívida!

Compare outras opções de financiamento imobiliário

Hoje, além do programa “Minha Casa, Minha Vida” do Governo Federal, existem diversas opções de financiamento imobiliário, por isso é importante comparar em outros bancos, serviços de crédito e consorcio imobiliário. Consulte pelo menos três, isto permitirá uma visão mais ampla das possibilidades de financiamento.

É correntista em algum banco? Verifique com o seu gerente de conta, se há uma linha de crédito imobiliário pré-aprovado para você.

Manutenção

Se você optar por comprar um apartamento em condomínio fechado, verifique o valor da taxa de condomínio. Os valores de taxas condominiais podem variar muito devido à estrutura e comodidades que o condomínio possui.

Não se desespere

Lembre-se de que o tempo médio do processo de compra e venda pode levar de 20 até 60 dias... Então respire!

Escolha uma imobiliária séria e compromissada com o seu sonho

A Oliveira Imóveis possui um serviço de consultoria imobiliária, para poder orientá-lo e ajudá-lo a tomar a melhor decisão quanto a financiamentos e produtos mais atrativos para a realização do sonho do seu imóvel próprio. E conta com uma equipe especializada na transação imobiliária de imóveis usados.

Dê o primeiro passo para o seu sonho, traga-o para Oliveira Imóveis.